¿Qué es la Declaratoria de Fábrica?
La Declaratoria de Fábrica es un procedimiento administrativo que permite inscribir en el Registro de Predios una edificación existente que no cuenta con licencia de construcción o certificado de inhabitabilidad.
¿Cuáles son los beneficios de tener una propiedad saneada?
- Seguridad jurídica: La inscripción de la Declaratoria de Fábrica otorga al propietario la certeza legal de su propiedad, lo que le permite:
- Acceder a créditos hipotecarios.
- Vender o transferir la propiedad sin problemas.
- Evitar conflictos legales.
- Mayor valor de la propiedad: Una propiedad saneada tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario.
- Acceso a servicios públicos: La inscripción de la Declaratoria de Fábrica puede facilitar el acceso a servicios públicos como agua, luz y desagüe.
- Contribución al desarrollo urbano: La sanedación de predios contribuye al desarrollo urbano ordenado y seguro.
¿Quiénes pueden solicitar la Declaratoria de Fábrica?
- Propietarios de predios urbanos que cuenten con una edificación existente.
- Herederos de predios urbanos que cuenten con una edificación existente.
- Cesionarios de predios urbanos que cuenten con una edificación existente.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la Declaratoria de Fábrica?
Los requisitos para solicitar la Declaratoria de Fábrica varían según el caso específico. Sin embargo, en general, se requieren los siguientes documentos:
- Solicitud de inscripción de título.
- Copia del DNI del propietario o los propietarios.
- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la municipalidad correspondiente.
- Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable.
- Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable.
- Pago de la tasa registral.
¿En dónde se tramita la Declaratoria de Fábrica?
La Declaratoria de Fábrica se tramita en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).
¿Grupo Angulo te puede ayudar con la Declaratoria de Fábrica?
Sí, en Grupo Angulo contamos con un equipo de abogados y arquitectos especializados en saneamiento físico legal que te pueden ayudar con todo el proceso de la Declaratoria de Fábrica.
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